苗栗縣苗栗市中華東街100巷8號5F/5F

2023-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 750 萬 18.3 萬/坪 × 40.92 坪

權狀坪數40.92 坪

主建物24.52 坪

公設比35.4%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 40.92 坪

└ 主建物 24.52 坪

└ 公設等 16.4 坪

土地持分 12.02 坪

0 坪40.92 坪

土地坐落 福安段 1740 地號

價格拆解

成交總價750 萬

扣車位後房價750 萬

單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪

本筆成交 18.3

本棟中位 18.1

中華東街中位 11.4

苗栗市 2023 年中位 19.4

比本棟中位高 1%比中華東街中位高 61%比苗栗市 2023 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交750 萬

+2%

2026 年推估762 萬

以苗栗市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：土地價款469萬元、房屋價款281萬元，車位面積二個合計29.03㎡親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。