苗栗縣竹南鎮博愛街313巷1號16F/20F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 10.3 萬/坪 × 42.91 坪
權狀坪數42.91 坪
主建物25.11 坪
公設比32.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.91 坪
└ 主建物 25.11 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪42.91 坪
土地坐落 新博愛段 1059 地號
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 9.4
博愛街中位 14.5
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 高 10%比博愛街中位 低 29%比竹南鎮 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交440 萬
+48%
2026 年推估650 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-10-13 18F/20F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 10.3 萬/坪總 440 萬 2021-07-12 18F/20F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 8.5 萬/坪總 365 萬 2020-03-23 17F/20F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 8.2 萬/坪總 368 萬 2019-09-14 5F/20F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 9.4 萬/坪總 365 萬 2015-10-05 5F/20F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 8.7 萬/坪總 340 萬 2014-05-27 12F/20F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 9.4 萬/坪總 364 萬 2012-10-12 14F/20F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 7.5 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。