苗栗縣竹南鎮永貞路二段97號6F/11F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.3 萬/坪 × 41.9 坪
權狀坪數41.9 坪
主建物23.2 坪
公設比25%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 41.9 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪41.9 坪
土地坐落 維新段 1762 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 13
永貞路二段中位 12.6
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 高 56%比永貞路二段中位 高 61%比竹南鎮 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+48%
2026 年推估1,256 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 3F/11F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 29.9 萬/坪總 1,130 萬 2024-06-30 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 35.8 萬/坪總 1,500 萬 2024-03-02 7F/11F 2房2廳2衛 · 41.9 坪 27.4 萬/坪總 1,150 萬 2022-11-02 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 24.6 萬/坪總 1,030 萬 2019-09-01 6F/11F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 14.6 萬/坪總 610 萬 2018-06-14 6F/11F 2房1廳2衛 · 37.36 坪 15.5 萬/坪總 580 萬 2017-05-31 9F/11F 3房1廳1衛 · 42.58 坪 14.9 萬/坪總 636 萬 2016-09-08 11F/11F 4房1廳2衛 · 65.63 坪 15.2 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。