苗栗縣竹南鎮龍山里龍山路二段326巷21號7F/7F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 20.4 萬/坪 × 54.14 坪
權狀坪數54.14 坪
主建物17.95 坪
公設比23%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 54.14 坪
└ 主建物 17.95 坪
└ 公設等 36.19 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪54.14 坪
土地坐落 龍鳳西段 277 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價520 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
龍山里龍山路二段中位 20.4
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 高 0%比龍山里龍山路二段中位 高 0%比竹南鎮 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+52%
2026 年推估986 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同路段其他門牌行情（4 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。