苗栗縣竹南鎮科專七路312號4F/9F
2019-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 12.7 萬/坪 × 45.75 坪
權狀坪數45.75 坪
主建物26.03 坪
公設比36.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45.75 坪
└ 主建物 26.03 坪
└ 公設等 19.72 坪
土地持分 12.96 坪
0 坪45.75 坪
土地坐落 大同段 1137 地號
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價490 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 14.5
科專七路中位 19.7
竹南鎮 2019 年中位 15.8
比本棟中位 低 12%比科專七路中位 低 36%比竹南鎮 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+71%
2026 年推估990 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。