苗栗縣竹南鎮萬壽街90號5F/7F
2022-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,204 萬 26.8 萬/坪 × 44.88 坪
權狀坪數44.88 坪
主建物24.6 坪
公設比39.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.88 坪
└ 主建物 24.6 坪
└ 公設等 20.28 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪44.88 坪
土地坐落 新博愛段 1262 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,204 萬
扣車位後房價1,204 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 27.5
萬壽街中位 27.4
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 低 3%比萬壽街中位 低 2%比竹南鎮 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,204 萬
+21%
2026 年推估1,460 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）963 萬
每月月付36,085 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-30 1F/7F 3房2廳2衛 · 33.25 坪 47.5 萬/坪總 1,580 萬 2024-06-18 2F/7F 2房2廳2衛 · 40.16 坪 36.1 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-31 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 35.3 萬/坪總 1,570 萬 2024-05-29 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 35.6 萬/坪總 1,580 萬 2024-05-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 36.5 萬/坪總 1,620 萬 2024-05-01 7F/7F 2房2廳2衛 · 40.16 坪 35.7 萬/坪總 1,434 萬 2024-04-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 33.8 萬/坪總 1,518 萬 2024-04-11 6F/7F 2房2廳2衛 · 40.16 坪 24.9 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。