苗栗縣竹南鎮新生路290號5F/5F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 31.4 萬/坪 × 46.16 坪
權狀坪數46.16 坪
主建物26.82 坪
公設比29.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.16 坪
└ 主建物 26.82 坪
└ 公設等 19.34 坪
土地持分 15.36 坪
0 坪46.16 坪
土地坐落 新博愛段 1305 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 31.5
新生路中位 16.7
竹南鎮 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比新生路中位 高 88%比竹南鎮 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+6%
2026 年推估1,530 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.27 坪 30.4 萬/坪總 950 萬 2025-08-22 2F/5F 2房2廳2衛 · 31.15 坪 31.1 萬/坪總 970 萬 2025-08-22 5F/5F 2房2廳2衛 · 31.27 坪 37.6 萬/坪總 1,175 萬 2025-08-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 34.6 萬/坪總 1,620 萬 2025-08-22 5F/5F 2房2廳2衛 · 31.32 坪 36.4 萬/坪總 1,140 萬 2025-08-22 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.27 坪 31.5 萬/坪總 985 萬 2024-01-13 3F/5F 2房2廳2衛 · 31.27 坪 31.3 萬/坪總 980 萬 2024-01-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 30.8 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。