苗栗縣竹南鎮大埔里科專六路400號5F/5F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 21.5 萬/坪 × 34.12 坪
權狀坪數34.12 坪
主建物19.99 坪
公設比25.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.12 坪
└ 主建物 19.99 坪
└ 公設等 14.13 坪
土地持分 13.28 坪
0 坪34.12 坪
土地坐落 大同段 1150 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價758 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價638 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.5
大埔里科專六路中位 17.9
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 高 10%比大埔里科專六路中位 高 20%比竹南鎮 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交758 萬
+52%
2026 年推估1,150 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：車位為共有約定專用
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
大埔里科專六路310號 31.1 萬/坪 大埔里科專六路296號 18.9 萬/坪 大埔里科專六路319巷7弄10號 16 萬/坪 大埔里科專六路319巷7弄7號 15.9 萬/坪 大埔里科專六路316號 17.4 萬/坪 大埔里科專六路311號 23.3 萬/坪 大埔里科專六路309號 21.9 萬/坪 大埔里科專六路47號 17.7 萬/坪 大埔里科專六路319巷8號 18.1 萬/坪 大埔里科專六路247巷6號 16.8 萬/坪 大埔里科專六路139巷6號 16.3 萬/坪 大埔里科專六路319巷7弄12號 14.9 萬/坪 大埔里科專六路45巷2號 34.6 萬/坪 大埔里科專六路145號 18.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。