苗栗縣竹南鎮科專七路326號7F/9F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 20.3 萬/坪 × 44.25 坪
權狀坪數44.25 坪
主建物24.86 坪
公設比38.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.25 坪
└ 主建物 24.86 坪
└ 公設等 19.39 坪
土地持分 12.41 坪
0 坪44.25 坪
土地坐落 大同段 1137 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 14.5
科專七路中位 19.6
竹南鎮 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 40%比科專七路中位 高 4%比竹南鎮 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+5%
2026 年推估943 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 25.8 萬/坪總 1,143 萬 2024-07-01 6F/9F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 31.7 萬/坪總 1,400 萬 2024-05-16 5F/9F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 27.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-04-23 9F/9F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 31.1 萬/坪總 1,380 萬 2024-03-24 7F/9F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 28.3 萬/坪總 1,250 萬 2024-02-24 7F/9F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 27.7 萬/坪總 1,225 萬 2023-06-21 9F/9F 3房1廳2衛 · 44.25 坪 20.1 萬/坪總 890 萬 2023-06-07 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 19.9 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。