苗栗縣竹南鎮科專五路408巷10號3F/5F
2023-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 31.8 萬/坪 × 24.38 坪
權狀坪數24.38 坪
主建物14.38 坪
公設比30.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 24.38 坪
└ 主建物 14.38 坪
└ 公設等 10 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪24.38 坪
土地坐落 大同段 818 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價720 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 31.5
科專五路中位 25.2
竹南鎮 2023 年中位 25.8
比本棟中位 高 1%比科專五路中位 高 26%比竹南鎮 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+7%
2026 年推估856 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 4F/5F 2房2廳2衛 · 29 坪 34.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-09-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 45.1 萬/坪總 1,300 萬 2023-12-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 29 坪 30.8 萬/坪總 958 萬 2023-11-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 31 萬/坪總 898 萬 2023-10-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.87 坪 30.5 萬/坪總 888 萬 2023-10-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 28.87 坪 30.5 萬/坪總 888 萬 2023-10-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 31.5 萬/坪總 1,068 萬 2023-10-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 32.1 萬/坪總 988 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。