苗栗縣竹南鎮民華街2號3F/14F
2019-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 16.9 萬/坪 × 56.23 坪
權狀坪數56.23 坪
主建物29.14 坪
公設比30.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 56.23 坪
└ 主建物 29.14 坪
└ 公設等 27.09 坪
土地持分 9.67 坪
0 坪56.23 坪
土地坐落 民華段 5 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價775 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18
民華街中位 17.6
竹南鎮 2019 年中位 15.8
比本棟中位 低 6%比民華街中位 低 4%比竹南鎮 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+66%
2026 年推估1,430 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 570 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 34.5 萬/坪總 1,938 萬 2018-09-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 66.55 坪 19.5 萬/坪總 1,080 萬 2018-08-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 17.6 萬/坪總 900 萬 2017-12-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 17.9 萬/坪總 912 萬 2017-05-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 18.2 萬/坪總 925 萬 2017-03-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 18 萬/坪總 917 萬 2016-08-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 18.3 萬/坪總 930 萬 2016-07-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 66.55 坪 17.9 萬/坪總 997 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。