苗栗縣竹南鎮文林街41號16F/16F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 10.9 萬/坪 × 44.96 坪
權狀坪數44.96 坪
主建物30.6 坪
公設比19.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.96 坪
└ 主建物 30.6 坪
└ 公設等 14.36 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪44.96 坪
土地坐落 新博愛段 1000 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 11.1
文林街中位 11.4
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 2%比文林街中位 低 4%比竹南鎮 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+48%
2026 年推估724 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-17 16F/16F 4房2廳1衛 · 85.08 坪 14.5 萬/坪總 1,236 萬 2024-03-01 15F/16F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 18.8 萬/坪總 900 萬 2023-11-18 7F/16F 4房2廳2衛 · 39.2 坪 13.5 萬/坪總 530 萬 2023-04-16 15F/16F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 13.2 萬/坪總 630 萬 2022-03-20 13F/16F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 12.5 萬/坪總 490 萬 2022-03-15 14F/16F 3房2廳2衛 · 43.2 坪 12.7 萬/坪總 550 萬 2019-09-05 4F/16F 4房2廳2衛 · 43.32 坪 11.1 萬/坪總 480 萬 2017-06-15 16F/16F 3房2廳2衛 · 44.96 坪 10 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。