苗栗縣竹南鎮科學路275號4F/15F
2022-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,343 萬 27.8 萬/坪 × 52.37 坪
權狀坪數52.37 坪
主建物26.25 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.37 坪
└ 主建物 26.25 坪
└ 公設等 26.12 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪52.37 坪
土地坐落 大同段 696 地號
價格拆解
成交總價1,343 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,208 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 26.3
科學路中位 31.1
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 高 6%比科學路中位 低 11%比竹南鎮 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,343 萬
+21%
2026 年推估1,629 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,205 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織無
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 52.4 坪 32.5 萬/坪總 1,702 萬 2025-09-01 11F/15F 2房2廳2衛 · 36.09 坪 34.6 萬/坪總 1,250 萬 2025-07-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 52.4 坪 34 萬/坪總 1,780 萬 2025-07-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 34.3 萬/坪總 1,580 萬 2025-07-25 14F/15F 2房2廳2衛 · 46.85 坪 35.5 萬/坪總 1,474 萬 2025-06-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.37 坪 32.2 萬/坪總 1,688 萬 2024-03-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 21.7 萬/坪總 1,072 萬 2024-03-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.14 坪 21.6 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。