苗栗縣竹南鎮五谷街70巷15號2F/8F
2023-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 29.3 萬/坪 × 43.33 坪
權狀坪數43.33 坪
主建物19.95 坪
公設比50.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.33 坪
└ 主建物 19.95 坪
└ 公設等 23.38 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪43.33 坪
土地坐落 維新段 1214 地號
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,038 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 31.1
五谷街中位 30.7
竹南鎮 2023 年中位 25.6
比本棟中位 低 6%比五谷街中位 低 5%比竹南鎮 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,268 萬
+5%
2026 年推估1,328 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-24 2F/8F 3房2廳2衛 · 71.53 坪 31.7 萬/坪總 2,270 萬 2023-09-21 8F/8F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 30.4 萬/坪總 1,350 萬 2023-09-20 8F/8F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 30.1 萬/坪總 1,380 萬 2023-09-18 4F/8F 2房2廳1衛 · 30.63 坪 31.6 萬/坪總 968 萬 2023-09-17 8F/8F 2房2廳1衛 · 30.63 坪 33.3 萬/坪總 1,020 萬 2023-09-15 7F/8F 2房2廳1衛 · 32.1 坪 32.1 萬/坪總 1,030 萬 2023-09-13 3F/8F 2房2廳1衛 · 30.63 坪 30.4 萬/坪總 930 萬 2023-08-23 8F/8F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 33.2 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。