苗栗縣苗栗市恭敬路98號5F/5F
2023-09-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 808 萬 26.2 萬/坪 × 30.84 坪
權狀坪數30.84 坪
主建物17.95 坪
公設比38.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.84 坪
└ 主建物 17.95 坪
└ 公設等 12.89 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪30.84 坪
土地坐落 高苗段 551 地號
價格拆解
成交總價808 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價708 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 26.6
恭敬路中位 10.4
苗栗市 2023 年中位 19.1
比本棟中位 低 2%比恭敬路中位 高 152%比苗栗市 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交808 萬
+3%
2026 年推估834 萬
以苗栗市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-20 2F/5F 2房1廳2衛 · 25.16 坪 26.6 萬/坪總 670 萬 2023-12-23 2F/5F 2房1廳2衛 · 25.16 坪 26.6 萬/坪總 670 萬 2023-11-25 3F/5F 2房1廳2衛 · 26.55 坪 25.7 萬/坪總 681 萬 2023-11-20 4F/5F 2房1廳2衛 · 25.16 坪 27 萬/坪總 680 萬 2023-11-20 5F/5F 2房1廳2衛 · 28.84 坪 27.4 萬/坪總 790 萬 2023-11-08 3F/5F 2房1廳2衛 · 25.16 坪 27.2 萬/坪總 683 萬 2023-09-20 4F/5F 1房1廳2衛 · 30.84 坪 25.8 萬/坪總 796 萬 2023-09-17 2F/5F 3房0廳3衛 · 26.55 坪 25.5 萬/坪總 676 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。