苗栗縣竹南鎮保福路432號5F/5F
2023-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 23 萬/坪 × 38.27 坪
權狀坪數38.27 坪
主建物24.89 坪
公設比28.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.27 坪
└ 主建物 24.89 坪
└ 公設等 13.38 坪
土地持分 12.42 坪
0 坪38.27 坪
土地坐落 海口段海口小段 929-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 12.2
保福路中位 13.4
竹南鎮 2023 年中位 25.8
比本棟中位 高 89%比保福路中位 高 72%比竹南鎮 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+7%
2026 年推估942 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 25.4 萬/坪總 1,036 萬 2024-12-21 5F/5F 2房2廳2衛 · 36.26 坪 27.2 萬/坪總 988 萬 2024-06-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 27.3 萬/坪總 1,088 萬 2023-04-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.97 坪 21.3 萬/坪總 850 萬 2022-10-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 19.6 萬/坪總 750 萬 2022-06-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 15.9 萬/坪總 610 萬 2022-03-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.97 坪 18.3 萬/坪總 730 萬 2020-02-05 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.26 坪 13.9 萬/坪總 505 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。