苗栗縣竹南鎮新南街28號6F/14F
2020-01-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 329 萬 13.4 萬/坪 × 24.47 坪
權狀坪數24.47 坪
主建物12.21 坪
公設比42.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 24.47 坪
└ 主建物 12.21 坪
└ 公設等 12.26 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪24.47 坪
土地坐落 竹南段一小段 1405 地號
價格拆解
成交總價329 萬
扣車位後房價329 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.8
新南街中位 18.5
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 3%比新南街中位 低 28%比竹南鎮 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交329 萬
+60%
2026 年推估525 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）263 萬
每月月付9,861 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：原兩人合夥出資購買各持分一半後來其中一所有權人將房地所有權持分全部購買.親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。