苗栗縣竹南鎮新生路60號2F/5F
2023-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 31.2 萬/坪 × 30.89 坪
權狀坪數30.89 坪
主建物19.09 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.89 坪
└ 主建物 19.09 坪
└ 公設等 11.8 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪30.89 坪
土地坐落 新生段 677 地號
價格拆解
成交總價965 萬
扣車位後房價965 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 28.4
新生路中位 16.7
竹南鎮 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 10%比新生路中位 高 87%比竹南鎮 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交965 萬
+5%
2026 年推估1,011 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：實品屋總價含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 2F/5F 1房1廳1衛 · 18.68 坪 39.9 萬/坪總 745 萬 2025-08-13 5F/5F 2房2廳2衛 · 31.08 坪 34.4 萬/坪總 1,068 萬 2025-05-21 5F/5F 1房1廳1衛 · 18.68 坪 36.3 萬/坪總 678 萬 2024-11-11 3F/5F 2房2廳2衛 · 30.52 坪 35.7 萬/坪總 1,090 萬 2023-11-21 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.52 坪 28.4 萬/坪總 868 萬 2023-11-19 2F/5F 2房2廳2衛 · 31.08 坪 27.9 萬/坪總 868 萬 2023-11-11 2F/5F 1房1廳1衛 · 18.68 坪 31.6 萬/坪總 590 萬 2023-11-08 3F/5F 2房2廳2衛 · 30.52 坪 28.4 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。