苗栗縣公館鄉近光路30之1號4F/5F
2021-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 456 萬 14.2 萬/坪 × 32.02 坪
權狀坪數32.02 坪
主建物19.09 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.02 坪
└ 主建物 19.09 坪
└ 公設等 12.93 坪
土地持分 10.4 坪
0 坪32.02 坪
土地坐落 館明段 553 地號
價格拆解
成交總價456 萬
扣車位後房價456 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 15.2
近光路中位 15.2
公館鄉 2021 年中位 15.7
比本棟中位 低 7%比近光路中位 低 7%比公館鄉 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交456 萬
+20%
2026 年推估548 萬
以公館鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）365 萬
每月月付13,667 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。