苗栗縣竹南鎮龍泉街18巷3號4F/7F

2018-06-09 實價登錄成交明細

成交總價 356 萬 8.9 萬/坪 × 39.98 坪

權狀坪數39.98 坪

主建物22.35 坪

公設比32.2%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 39.98 坪

└ 主建物 22.35 坪

└ 公設等 17.63 坪

土地持分 7.02 坪

0 坪39.98 坪

土地坐落 龍山段 138 地號

價格拆解

成交總價356 萬

扣車位後房價356 萬

單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪

本筆成交 8.9

本棟中位 9.3

龍泉街中位 10.4

竹南鎮 2018 年中位 16.2

比本棟中位低 4%比龍泉街中位低 14%比竹南鎮 2018 年中位低 45%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交356 萬

+70%

2026 年推估604 萬

以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）71 萬

貸款（8 成）285 萬

每月月付10,670 元

30 年總利息99 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。