苗栗縣竹南鎮新南里新南街35號14F/20F
2021-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,179 萬 22.5 萬/坪 × 55.63 坪
權狀坪數55.63 坪
主建物27.59 坪
公設比29.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.63 坪
└ 主建物 27.59 坪
└ 公設等 28.04 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪55.63 坪
土地坐落 光復段 1477 地號
價格拆解
成交總價1,179 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,059 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 19.6
新南里新南街中位 19.1
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 高 15%比新南里新南街中位 高 18%比竹南鎮 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,179 萬
+48%
2026 年推估1,742 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 563 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）847 萬
每月月付31,740 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-04-24 15F/20F 3房2廳2衛 · 63.05 坪 19.3 萬/坪總 1,155 萬 2021-04-05 18F/20F 3房2廳2衛 · 64.18 坪 20.8 萬/坪總 1,180 萬 2021-03-29 16F/20F 3房2廳2衛 · 64.11 坪 20.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-02-01 10F/20F 3房2廳2衛 · 55.57 坪 19.6 萬/坪總 1,040 萬 2021-01-31 15F/20F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 20.2 萬/坪總 1,053 萬 2021-01-27 16F/20F 3房2廳2衛 · 64.18 坪 20.4 萬/坪總 1,220 萬 2020-12-26 14F/20F 3房2廳2衛 · 55.57 坪 19.5 萬/坪總 1,047 萬 2020-12-18 3房2廳2衛 · 22.41 坪 72.6 萬/坪總 1,117 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。