苗栗縣銅鑼鄉中正路342號2F/5F
2022-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 16.3 萬/坪 × 31.39 坪
權狀坪數31.39 坪
主建物19.88 坪
公設比32.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.39 坪
└ 主建物 19.88 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 12.58 坪
0 坪31.39 坪
土地坐落 朝東段 671 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14
中正路中位 15.7
銅鑼鄉 2022 年中位 16.6
比本棟中位 高 16%比中正路中位 高 4%比銅鑼鄉 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+24%
2026 年推估631 萬
以銅鑼鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 16.7 萬/坪總 630 萬 2022-09-12 2F/5F 2房2廳1衛 · 31.39 坪 17.8 萬/坪總 560 萬 2022-04-02 2F/5F 4房2廳2衛 · 45.34 坪 14.1 萬/坪總 638 萬 2022-02-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 13.7 萬/坪總 518 萬 2022-02-12 3F/5F 2房2廳1衛 · 31.39 坪 14 萬/坪總 438 萬 2022-01-06 4F/5F 2房2廳1衛 · 31.39 坪 14 萬/坪總 438 萬 2021-12-14 5F/5F 4房2廳2衛 · 45.34 坪 14.5 萬/坪總 658 萬 2021-11-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.95 坪 14.2 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。