苗栗縣竹南鎮龍山路二段32巷32號2F/5F
2022-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 17.2 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物14.88 坪
公設比28.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 14.88 坪
└ 公設等 14.73 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 龍鳳西段 900 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價400 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 18.5
龍山路二段中位 14.6
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 低 7%比龍山路二段中位 高 18%比竹南鎮 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+20%
2026 年推估638 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-13 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.25 坪 18.9 萬/坪總 440 萬 2022-05-14 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.25 坪 17.8 萬/坪總 413 萬 2022-05-01 1F/5F 2房2廳1衛 · 23.26 坪 19.7 萬/坪總 457 萬 2022-04-29 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.25 坪 19.1 萬/坪總 443 萬 2022-04-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.25 坪 18.4 萬/坪總 427 萬 2022-04-17 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.25 坪 17.1 萬/坪總 397 萬 2022-04-14 5F/5F 2房2廳1衛 · 23.25 坪 18.5 萬/坪總 430 萬 2022-04-14 5F/5F 2房2廳1衛 · 23.25 坪 19.8 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。