苗栗縣竹南鎮新生路245巷31號4F/5F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 18.3 萬/坪 × 43.22 坪
權狀坪數43.22 坪
主建物28.89 坪
公設比22.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.22 坪
└ 主建物 28.89 坪
└ 公設等 14.33 坪
土地持分 16.36 坪
0 坪43.22 坪
土地坐落 中正段 10 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價805 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價720 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 19.6
新生路中位 17
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 7%比新生路中位 高 8%比竹南鎮 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交805 萬
+52%
2026 年推估1,221 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-05-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 19.6 萬/坪總 770 萬 2022-03-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 20.2 萬/坪總 880 萬 2022-03-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.22 坪 18.4 萬/坪總 666 萬 2022-02-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 19.8 萬/坪總 867 萬 2022-02-09 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 19.9 萬/坪總 810 萬 2022-01-05 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 18.8 萬/坪總 765 萬 2022-01-04 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 19.6 萬/坪總 792 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。