苗栗縣竹南鎮龍山里龍泉街50巷8號6F/7F
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 9 萬/坪 × 35.6 坪
權狀坪數35.6 坪
主建物20.08 坪
公設比36.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.6 坪
└ 主建物 20.08 坪
└ 公設等 15.52 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪35.6 坪
土地坐落 龍山段 138 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 11.2
龍山里龍泉街中位 9
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 20%比龍山里龍泉街中位 高 0%比竹南鎮 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+56%
2026 年推估498 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。