苗栗縣竹南鎮科專六路296號4F/11F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 23.6 萬/坪 × 36.09 坪
權狀坪數36.09 坪
主建物18.53 坪
公設比31.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 36.09 坪
└ 主建物 18.53 坪
└ 公設等 17.56 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪36.09 坪
土地坐落 大同段 1186 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 18.8
科專六路中位 19.7
竹南鎮 2023 年中位 25.8
比本棟中位 高 26%比科專六路中位 高 20%比竹南鎮 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+7%
2026 年推估910 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。