苗栗縣竹南鎮仁德路255號5F/5F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 19.9 萬/坪 × 28.5 坪
權狀坪數28.5 坪
主建物18.18 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.5 坪
└ 主建物 18.18 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪28.5 坪
土地坐落 仁德段 928 地號
價格拆解
成交總價568 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價483 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 17.9
仁德路中位 19.7
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 高 11%比仁德路中位 高 1%比竹南鎮 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交568 萬
+20%
2026 年推估684 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,476 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：土地價款新台幣壹佰玖拾參萬元正.建物價款新台幣貳佰玖拾萬元正.車位價款新台幣捌拾伍萬元正.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。