苗栗縣苗栗市國華路852號7F/8F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 474 萬 17.9 萬/坪 × 26.52 坪
權狀坪數26.52 坪
主建物12.77 坪
公設比48.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.52 坪
└ 主建物 12.77 坪
└ 公設等 13.75 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪26.52 坪
土地坐落 文發段 626 地號
價格拆解
成交總價474 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價404 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 18.5
國華路中位 17.3
苗栗市 2021 年中位 15.5
比本棟中位 低 3%比國華路中位 高 3%比苗栗市 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交474 萬
+22%
2026 年推估579 萬
以苗栗市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）323 萬
每月月付12,108 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-03 7F/8F 2房1廳1衛 · 26.52 坪 18.1 萬/坪總 479 萬 2022-05-26 2F/8F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 18.6 萬/坪總 797 萬 2022-04-24 2F/8F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 18.8 萬/坪總 805 萬 2022-04-19 4F/8F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 19 萬/坪總 810 萬 2022-04-17 4F/8F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 18.8 萬/坪總 805 萬 2022-04-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 18.8 萬/坪總 805 萬 2022-03-27 4F/8F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 19.2 萬/坪總 788 萬 2022-03-21 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 19.2 萬/坪總 787 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。