苗栗縣竹南鎮大埔街32號2F/14F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 18.4 萬/坪 × 46.68 坪
權狀坪數46.68 坪
主建物23.19 坪
公設比29.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.68 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 23.49 坪
土地持分 11.45 坪
0 坪46.68 坪
土地坐落 大同段 893 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.4
大埔街中位 19.5
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 5%比大埔街中位 低 6%比竹南鎮 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+48%
2026 年推估1,271 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.86 坪 33.1 萬/坪總 1,520 萬 2025-06-22 13F/14F 2房2廳1衛 · 36.38 坪 34.8 萬/坪總 1,265 萬 2025-02-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.21 坪 34.7 萬/坪總 1,498 萬 2024-06-30 12F/14F 2房2廳2衛 · 38.1 坪 35.2 萬/坪總 1,340 萬 2024-03-16 8F/14F 2房2廳1衛 · 36.38 坪 32.4 萬/坪總 1,180 萬 2023-07-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 29.5 萬/坪總 1,375 萬 2023-03-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 28.4 萬/坪總 1,325 萬 2022-11-29 6F/14F 2房1廳1衛 · 36.38 坪 18.6 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。