苗栗縣竹南鎮新南里維新路412號5F/14F

2020-07-12 實價登錄成交明細

成交總價 1,250 萬 20.5 萬/坪 × 70.77 坪

權狀坪數70.77 坪

主建物35.93 坪

公設比29%

當時屋齡3 年

這筆買到什麼

建物 70.77 坪

└ 主建物 35.93 坪

└ 公設等 34.84 坪

土地持分 13.05 坪

0 坪70.77 坪

價格拆解

成交總價1,250 萬

其中車位−66 萬

扣車位後房價1,184 萬

單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪

本筆成交 20.5

本棟中位 22.9

新南里維新路中位 22.9

竹南鎮 2020 年中位 16.8

比本棟中位低 10%比新南里維新路中位低 10%比竹南鎮 2020 年中位高 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,250 萬

+60%

2026 年推估1,996 萬

以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 746 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）237 萬

貸款（8 成）947 萬

每月月付35,486 元

30 年總利息330 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（66 萬）

備註：本案含機車位一位

同址其他成交（5 筆）

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看苗栗縣竹南鎮新南里維新路412號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。