苗栗縣竹南鎮科專七路287號
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 21.5 萬/坪 × 82.63 坪
權狀坪數82.63 坪
主建物46.94 坪
公設比14%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 82.63 坪
└ 主建物 46.94 坪
└ 公設等 35.69 坪
土地持分 23.3 坪
0 坪82.63 坪
土地坐落 大同段 1339 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 26.6
科專七路中位 19.7
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 19%比科專七路中位 高 9%比竹南鎮 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,780 萬
+52%
2026 年推估2,700 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 920 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：本案與頭份市信義段1187地號併同移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。