苗栗縣竹南鎮科學路275號12F/15F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 25.5 萬/坪 × 52.37 坪
權狀坪數52.37 坪
主建物26.25 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 52.37 坪
└ 主建物 26.25 坪
└ 公設等 26.12 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪52.37 坪
土地坐落 大同段 696 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 26.3
科學路中位 31.1
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 3%比科學路中位 低 18%比竹南鎮 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+52%
2026 年推估1,896 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 646 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：113.6.6讓與價格新台幣 1250萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（3 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。