苗栗縣竹南鎮開元路759巷28號3F/5F
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 22.6 萬/坪 × 37.45 坪
權狀坪數37.45 坪
主建物25.29 坪
公設比11.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.45 坪
└ 主建物 25.29 坪
└ 公設等 12.16 坪
土地持分 13.6 坪
0 坪37.45 坪
土地坐落 海口段海口小段 411-1 地號
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價698 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 24.1
開元路中位 14.9
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 低 6%比開元路中位 高 52%比竹南鎮 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交798 萬
+21%
2026 年推估968 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：車位為共有約定專用預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 29.7 萬/坪總 1,120 萬 2025-07-19 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.25 坪 31.1 萬/坪總 1,160 萬 2025-02-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.25 坪 34.5 萬/坪總 1,170 萬 2022-12-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.3 坪 22.2 萬/坪總 788 萬 2022-09-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.25 坪 25 萬/坪總 867 萬 2022-09-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 24.1 萬/坪總 844 萬 2022-07-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.25 坪 23.5 萬/坪總 821 萬 2022-07-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 22.5 萬/坪總 791 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。