苗栗縣竹南鎮開元里迎薰南路116號
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 17.1 萬/坪 × 74.22 坪
權狀坪數74.22 坪
主建物35.45 坪
公設比31%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 74.22 坪
└ 主建物 35.45 坪
└ 公設等 38.77 坪
土地持分 20.13 坪
0 坪74.22 坪
土地坐落 成功段 877 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 16.4
開元里迎薰南路中位 16.9
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 高 4%比開元里迎薰南路中位 高 1%比竹南鎮 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,170 萬
+56%
2026 年推估1,820 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 650 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。