苗栗縣竹南鎮博愛街313巷2號12F/20F
2019-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 8.6 萬/坪 × 57.56 坪
權狀坪數57.56 坪
主建物38.09 坪
公設比25.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 57.56 坪
└ 主建物 38.09 坪
└ 公設等 19.47 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪57.56 坪
土地坐落 新博愛段 1059 地號
價格拆解
成交總價492 萬
扣車位後房價492 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 18
博愛街中位 14.5
竹南鎮 2019 年中位 15.8
比本棟中位 低 52%比博愛街中位 低 41%比竹南鎮 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交492 萬
+68%
2026 年推估824 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,746 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 13F/20F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 22.5 萬/坪總 600 萬 2025-12-14 11F/20F 3房2廳2衛 · 59.46 坪 18 萬/坪總 1,070 萬 2025-01-11 13F/20F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 19.1 萬/坪總 510 萬 2023-04-09 17F/20F 3房2廳2衛 · 59.49 坪 18 萬/坪總 1,070 萬 2022-06-21 8F/20F 2房1廳1衛 · 29.13 坪 13.1 萬/坪總 380 萬 2019-07-08 9F/20F 4房2廳2衛 · 57.56 坪 10.1 萬/坪總 580 萬 2019-05-13 5F/20F 4房2廳2衛 · 53.59 坪 8.4 萬/坪總 452 萬 2014-12-11 7F/20F 2房1廳1衛 · 29.13 坪 9.6 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。