苗栗縣竹南鎮龍山里龍山路二段326巷13號5F/7F
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 617 萬 16 萬/坪 × 38.67 坪
權狀坪數38.67 坪
主建物25.64 坪
公設比22.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.67 坪
└ 主建物 25.64 坪
└ 公設等 13.03 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪38.67 坪
土地坐落 龍鳳西段 277 地號
價格拆解
成交總價617 萬
扣車位後房價617 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
龍山里龍山路二段中位 20.4
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比龍山里龍山路二段中位 低 22%比竹南鎮 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交617 萬
+57%
2026 年推估967 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,492 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。