苗栗縣竹南鎮山佳里佳北二街72巷5號7F/7F
2020-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 8.5 萬/坪 × 40.05 坪
權狀坪數40.05 坪
主建物24.15 坪
公設比32.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.05 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 15.9 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪40.05 坪
土地坐落 天聲段 396 地號
價格拆解
成交總價340 萬
扣車位後房價340 萬
單價 8.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 10.3
山佳里佳北二街中位 10.7
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 17%比山佳里佳北二街中位 低 21%比竹南鎮 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交340 萬
+60%
2026 年推估543 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。