苗栗縣竹南鎮天文路168巷16號3F/5F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 21.1 萬/坪 × 31.76 坪
權狀坪數31.76 坪
主建物19.04 坪
公設比32.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.76 坪
└ 主建物 19.04 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪31.76 坪
土地坐落 光復段 1324 地號
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價550 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 23.2
天文路中位 22.4
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 9%比天文路中位 低 6%比竹南鎮 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交670 萬
+57%
2026 年推估1,050 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 32.9 萬/坪總 1,335 萬 2021-08-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 24.2 萬/坪總 980 萬 2020-09-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 20.9 萬/坪總 778 萬 2020-08-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.55 坪 24.7 萬/坪總 1,000 萬 2020-08-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.55 坪 21.2 萬/坪總 860 萬 2020-08-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.55 坪 21.2 萬/坪總 860 萬 2020-08-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 23.2 萬/坪總 850 萬 2020-08-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 20.8 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。