苗栗縣竹南鎮南大路1號4F/5F

2022-12-22 實價登錄成交明細

成交總價 1,300 萬 26 萬/坪 × 50.05 坪

權狀坪數50.05 坪

主建物32.12 坪

公設比28.4%

當時屋齡2 年

這筆買到什麼

建物 50.05 坪

└ 主建物 32.12 坪

└ 公設等 17.93 坪

土地持分 16.24 坪

0 坪50.05 坪

土地坐落 東平段 805 地號

價格拆解

成交總價1,300 萬

扣車位後房價1,300 萬

單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪

本筆成交 26

本棟中位 26

南大路中位 16.4

竹南鎮 2022 年中位 21.9

比本棟中位高 0%比南大路中位高 59%比竹南鎮 2022 年中位高 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,300 萬

+24%

2026 年推估1,606 萬

以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）260 萬

貸款（8 成）1,040 萬

每月月付38,963 元

30 年總利息363 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含裝潢設備

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。