苗栗縣竹南鎮光復路411巷50弄13號5F/5F
2022-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 21.7 萬/坪 × 22.46 坪
權狀坪數22.46 坪
主建物17.69 坪
公設比16.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.46 坪
└ 主建物 17.69 坪
└ 公設等 4.77 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪22.46 坪
土地坐落 新山佳段 809-17 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 20.9
光復路中位 21.1
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 高 4%比光復路中位 高 3%比竹南鎮 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交488 萬
+21%
2026 年推估592 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：內含機車位1個此案係信託財產（委託人：高峰建設有限公司）預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 27.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-10-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.45 坪 33.8 萬/坪總 1,300 萬 2022-12-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 19.9 萬/坪總 738 萬 2022-12-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 20.9 萬/坪總 785 萬 2022-12-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 20.4 萬/坪總 758 萬 2022-12-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 21.9 萬/坪總 788 萬 2022-11-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 21.8 萬/坪總 815 萬 2022-11-14 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.46 坪 21.6 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。