苗栗縣竹南鎮天文路28號12F/13F
2023-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 22.5 萬/坪 × 128.65 坪
權狀坪數128.65 坪
主建物61.53 坪
公設比31.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 128.65 坪
└ 主建物 61.53 坪
└ 公設等 67.12 坪
土地持分 20.92 坪
0 坪128.65 坪
土地坐落 維新段 1734 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 20.4
天文路中位 22.4
竹南鎮 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 10%比天文路中位 高 0%比竹南鎮 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,900 萬
+6%
2026 年推估3,060 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 13F/13F 5房2廳3衛 · 151.95 坪 19.7 萬/坪總 3,000 萬 2026-04-20 11F/13F 4房2廳3衛 · 119.48 坪 23.4 萬/坪總 2,800 萬 2024-11-12 5F/13F 4房2廳3衛 · 119.48 坪 32.6 萬/坪總 3,900 萬 2024-08-08 9F/13F 4房2廳3衛 · 119.48 坪 31.8 萬/坪總 3,800 萬 2023-03-25 4F/13F 4房2廳3衛 · 119.48 坪 24.7 萬/坪總 2,950 萬 2019-01-21 11F/13F 4房2廳3衛 · 119.48 坪 23.7 萬/坪總 2,830 萬 2017-02-08 2F/13F 4房2廳3衛 · 122.68 坪 16.3 萬/坪總 2,000 萬 2016-10-06 3F/13F 4房2廳3衛 · 122.68 坪 16.3 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。