苗栗縣苗栗市文山里祥發街45號2F/11F
2020-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 13.5 萬/坪 × 53.91 坪
權狀坪數53.91 坪
主建物26.86 坪
公設比41.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.91 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 27.05 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪53.91 坪
土地坐落 巨蛋段 272 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.5
文山里祥發街中位 15.6
苗栗市 2020 年中位 14.7
比本棟中位 高 0%比文山里祥發街中位 低 13%比苗栗市 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交725 萬
+32%
2026 年推估958 萬
以苗栗市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。