苗栗縣苗栗市祥發街102號7F/9F
2021-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 590 萬 17.7 萬/坪 × 33.37 坪
權狀坪數33.37 坪
主建物16.17 坪
公設比38.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.37 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 17.2 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪33.37 坪
土地坐落 巨蛋段 191 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價590 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價490 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 19.3
祥發街中位 14.9
苗栗市 2021 年中位 15.5
比本棟中位 低 8%比祥發街中位 高 19%比苗栗市 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+22%
2026 年推估720 萬
以苗栗市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：與苗栗市文山里13鄰祥發街102號七樓之五（巨蛋段1236建號）打通親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-13 9F/9F 1房1廳1衛 · 33.4 坪 25.5 萬/坪總 850 萬 2023-06-29 2F/9F 2房2廳2衛 · 30.48 坪 19.7 萬/坪總 600 萬 2022-10-14 3F/9F 2房2廳2衛 · 33.37 坪 18 萬/坪總 600 萬 2022-09-19 2F/9F 2房2廳2衛 · 30.51 坪 20 萬/坪總 610 萬 2022-06-20 7F/9F 2房2廳2衛 · 30.49 坪 20.3 萬/坪總 620 萬 2022-05-28 8F/9F 2房2廳2衛 · 31.27 坪 19.8 萬/坪總 620 萬 2022-05-22 5F/9F 2房2廳2衛 · 31.27 坪 19.5 萬/坪總 610 萬 2022-05-13 6F/9F 2房2廳2衛 · 33.37 坪 18.5 萬/坪總 617 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。