苗栗縣竹南鎮營盤邊77之23號
2022-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 16.8 萬/坪 × 74.25 坪
權狀坪數74.25 坪
主建物70.93 坪
公設比0%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 74.25 坪
└ 主建物 70.93 坪
└ 公設等 3.32 坪
土地持分 38.03 坪
0 坪74.25 坪
土地坐落 新博愛段 315 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
營盤邊中位 14.8
竹南鎮 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比營盤邊中位 高 14%比竹南鎮 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+24%
2026 年推估1,544 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。