苗栗縣竹南鎮永貞路二段95號10F/11F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 18.3 萬/坪 × 33.05 坪
權狀坪數33.05 坪
主建物23.2 坪
公設比25%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 33.05 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 9.85 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪33.05 坪
土地坐落 維新段 1762 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 13.2
永貞路二段中位 12.6
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 高 39%比永貞路二段中位 高 45%比竹南鎮 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交605 萬
+48%
2026 年推估897 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.交易內含機車位1個；汽車位-室外平面式停車位1個 2.此案增值稅＄4799元由買方負擔
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。