苗栗縣竹南鎮迎薰南路83號3F/5F
2023-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 22.3 萬/坪 × 43.07 坪
權狀坪數43.07 坪
主建物29.32 坪
公設比10.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.07 坪
└ 主建物 29.32 坪
└ 公設等 13.75 坪
土地持分 16.13 坪
0 坪43.07 坪
土地坐落 海口段海口小段 395-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23
迎薰南路中位 16.3
竹南鎮 2023 年中位 25.7
比本棟中位 低 3%比迎薰南路中位 高 37%比竹南鎮 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+6%
2026 年推估1,013 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：113年1月25日讓與金額新台幣1034萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 5F/5F 4房2廳2衛 · 43.06 坪 24.4 萬/坪總 1,050 萬 2023-06-27 2F/5F 4房2廳2衛 · 43.07 坪 22.1 萬/坪總 950 萬 2023-06-26 4F/5F 4房2廳2衛 · 43.06 坪 22.8 萬/坪總 980 萬 2023-06-25 4F/5F 4房2廳2衛 · 43.07 坪 22.8 萬/坪總 980 萬 2023-06-21 5F/5F 4房2廳2衛 · 43.07 坪 23 萬/坪總 990 萬 2023-06-21 2F/5F 4房2廳2衛 · 43.06 坪 22.1 萬/坪總 950 萬 2023-06-12 3F/5F 4房2廳2衛 · 43.06 坪 22.4 萬/坪總 966 萬 2023-06-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 23.1 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。