南投縣埔里鎮中華路261巷15號4F/12F
2018-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 7.3 萬/坪 × 43.77 坪
權狀坪數43.77 坪
主建物27.44 坪
公設比20.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 43.77 坪
└ 主建物 27.44 坪
└ 公設等 16.33 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪43.77 坪
土地坐落 埔里段信義小段 485 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 8.2
中華路中位 13.2
埔里鎮 2018 年中位 12.9
比本棟中位 低 11%比中華路中位 低 45%比埔里鎮 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交320 萬
+50%
2026 年推估481 萬
以埔里鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 13.8 萬/坪總 540 萬 2022-05-23 4F/12F 5房2廳2衛 · 63.62 坪 10.8 萬/坪總 690 萬 2021-05-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 9.4 萬/坪總 410 萬 2019-04-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 6.9 萬/坪總 300 萬 2017-12-04 3F/12F 3房2廳1衛 · 39.24 坪 8.2 萬/坪總 320 萬 2017-07-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 6.9 萬/坪總 300 萬 2017-05-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 63.62 坪 8.6 萬/坪總 550 萬 2015-12-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 72.72 坪 5.8 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。