南投縣埔里鎮永樂巷2之2號
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 8.5 萬/坪 × 82.45 坪
權狀坪數82.45 坪
主建物58.04 坪
公設比21.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 82.45 坪
└ 主建物 58.04 坪
└ 公設等 24.41 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪82.45 坪
土地坐落 光榮段 491 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 8.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 8.5
永樂巷中位 10.8
埔里鎮 2021 年中位 19
比本棟中位 高 0%比永樂巷中位 低 21%比埔里鎮 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+6%
2026 年推估742 萬
以埔里鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。