南投縣竹山鎮建國二路16號2F/6F

2025-09-28 實價登錄成交明細

成交總價 720 萬 18.7 萬/坪 × 38.58 坪

權狀坪數38.58 坪

主建物29.26 坪

公設比17.5%

當時屋齡6 年

這筆買到什麼

建物 38.58 坪

└ 主建物 29.26 坪

└ 公設等 9.32 坪

土地持分 20.07 坪

0 坪38.58 坪

土地坐落 竹圍子段硘磘小段 178-12 地號

價格拆解

成交總價720 萬

扣車位後房價720 萬

單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪

本筆成交 18.7

本棟中位 14.5

建國二路中位 13.2

竹山鎮 2025 年中位 14.7

比本棟中位高 29%比建國二路中位高 42%比竹山鎮 2025 年中位高 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交720 萬

+4%

2026 年推估752 萬

以竹山鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）144 萬

貸款（8 成）576 萬

每月月付21,579 元

30 年總利息201 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。