南投縣竹山鎮大明路438之3號
2024-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 154 萬 13.1 萬/坪 × 11.82 坪
權狀坪數11.82 坪
主建物11.82 坪
公設比0%
當時屋齡51 年
這筆買到什麼
建物 11.82 坪
└ 主建物 11.82 坪
土地持分 15.43 坪
0 坪15.43 坪
土地坐落 菩提段 800 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.1
大明路中位 12.3
竹山鎮 2024 年中位 16.2
比本棟中位 高 0%比大明路中位 高 7%比竹山鎮 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交154 萬
+4%
2026 年推估161 萬
以竹山鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）31 萬
貸款（8 成）123 萬
每月月付4,616 元
30 年總利息43 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案係遺產管理人就被繼承人所遺之不動產，因土地上坐落之建物建築完成迄今已51年，建物諸多部分牆壁、天花板水泥脫落、磚頭外露、牆壁龜裂且多處壁面有滲水現象、門窗多處破損等情事，復廁所水管阻塞而有不通，又該不動產所處係位於狹窄巷道僅能通行機車，倘予以修繕恐花費不斐，衡情現今社會情狀，該不動產價值已明顯減損，若予保存顯有不利益，基於保存遺產價值必要之處置並盡管理職務，遂行出售該不動產權利。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。